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一則短消息!無情暗示樓市前景 透露區域發展的撕裂

文章來源:和訊名家 2019年06月17日 08:39

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  近日,有關部門印發了《關于進一步弘揚科學家精神加強作風和學風建設的意見》。

  本來,這是一則科研領域的文件。但其中的一個表述,卻讓杠桿游戲有些感慨。

  支持中西部地區穩定人才隊伍,發達地區不得片面通過高薪酬高待遇競價搶挖人才,特別是從中西部地區、東北地區挖人才。

  我的大學好友看到這條消息,在群里說,有志大學生不要輕易去欠發達地區工作。

  其實,該文件這句話,也是對大部分欠發達地區樓市前景的一個“判斷”。

  1、科研和經濟都存在馬太效應。文件之所以要求,不得從中西部及東北地區片面高薪挖人才,原因很簡單,就是東部、沿海發達地區有錢、科研條件也更好,可以用好的待遇吸引高級人才。下載APP 閱讀本文更深度報道

  1、科研和經濟都存在馬太效應。文件之所以要求,不得從中西部及東北地區片面高薪挖人才,原因很簡單,就是東部、沿海發達地區有錢、科研條件也更好,可以用好的待遇吸引高級人才。

  現實很殘酷。

  不論是不是頂級人才,人都是追求更好工作、更好就業、生活環境的。

  如果一個地方開出好的待遇,你說去不去?近些年,各大城市都越來越重視科研,很多大城市、發達地區都出臺了非常有誘惑力的條件。

  這確實導致了一些中西部高校、科研機構的人才東飛、南飛。而欠發達地區,拿不出可以對標的待遇,只能看著人才流失……

  如每經報道,蘭州(樓盤)大學培養出的19名兩院院士(不含只在校工作過的教師)中,目前僅有1人仍留在該校任教。這些大部分去了沿海。

  而有了更多優秀的人才,發達地區往往會更加發達,或者搶占更有利的產業位置。區域發展不均衡問題,有可能因此更嚴峻。

  這樣的情況,在一些地方實際已經發生。

  所以,無論科學研究還是經濟發展,往往都是基礎越好的地方,越發達。在很多領域,都會形成馬太效應。

  2、人才越多的地方,房子越有“錢途”,反之黯淡。大家肯定都注意到一個現象,一個城市碼農和商務、金融人群集中的區域,周邊房價往往便宜不了。

  2、人才越多的地方,房子越有“錢途”,反之黯淡。大家肯定都注意到一個現象,一個城市碼農和商務、金融人群集中的區域,周邊房價往往便宜不了。

  大城市從工業向數字經濟、高端服務業邁進過程中,中高收入人群發生了變化。上述人群購買力強、居住品質要求高,那么針對他們需求的房子,自然就會貴一點。

  同時,一棟總部大樓可能數千人辦公,一家數字、智能化、互聯網企業可能成白上千的碼農、白領。

  一大群高密度、高產出、高收入行業的人士,對房子的需求很大、很集中,更加推高了上述行業區域周邊的房價。

  一句話,人才越多、越密集的地方,房價越貴。

  這就是為什么,本質上說,東部、沿海地區城市的房價相對更高。因為人才更多、購買力更強。

  反過來,人才越少,甚至很多人才、人口流出的地方,房價的前景渺茫、黯淡。大家熱議的房子白菜價的鶴崗,就是典型案例。

  3、中西部哪些地方房子更保值?杠桿游戲一直說,不要看這一輪很多地方房價熱鬧,迄今為止有些欠發達三四線、縣級城市房價還在高潮。但是,未必能持久。

  這些地方,除了本地人口的城市化,內部農業人口往城市轉移外,吸引的外來人口并不多。甚至本地人口很多還流出,整體呈現凈流出狀態。

  那么,等本地人大部分買了房子后,未來房價支撐何在?還有一些買了多套房,到時怎么保值增值?

  當然,隨著中西部的發展,部分城市人口回流、流入也有加速的狀況。但整體來說,這不是多數。

  此前,杠桿游戲統計了2018年主要城市失業保險參保人數變化。

  圖1.2018年我國主要城市失業保險參保人數變化排名 數據來源|各地統計公報、統計局、人社局等官方數據 制圖|杠桿游戲·張銀銀

  一則短消息!無情暗示樓市前景,透露區域發展的撕裂 | 桿叔

  圖1.2018年我國主要城市失業保險參保人數變化排名 數據來源|各地統計公報、統計局、人社局等官方數據 制圖|杠桿游戲·張銀銀

  如上圖1,在《京廣最牛!蘇杭狂奔!深渝:你大爺永遠是你大爺》(4月25日)一文中,我闡釋過,這一指標較好反映一個地方吸納就業、人才的整體能力。

  我們發現前十名中,除了重慶(樓盤)、合肥(樓盤)、武漢(樓盤),其他全部是東部、沿海城市;前20名中,還有西安(樓盤)、長沙(樓盤)、呼和浩特(樓盤)、銀川(樓盤),其他全是東部、沿海城市。

  當然,成都等的數據當時還沒出來。但加上成都,中西部還是顯得很弱。

  另外,杠桿游戲的朋友川渝橫貫線,統計了2018年各大城市常住人口數據變動。如下圖2。

  這些中西部城市要么是直轄市,要么是省會,他們的表現已經是中西部最好。其他城市可想而知。

  圖2.我國主要城市2018年常住人口增量情況 數據來源|各地統計年鑒、統計公報、統計局等政府網站 數據統計·制圖|川渝橫貫線·李不是

  圖2.我國主要城市2018年常住人口增量情況 數據來源|各地統計年鑒、統計公報、統計局等政府網站 數據統計·制圖|川渝橫貫線·李不是

  在上述文章中,我解釋過因為常規年份抽樣有限,搶人背景下數據有污染等情況,這個數字只是供參考。

  即便如此,如上圖1,中西部除了幾座明星城市,大部分表現依舊不夠好。

  這就是經濟和人口、人才流動的現實。

  總結起來其實老生常談,中西部主要就是核心城市,及其都市圈。其他不靠近較大城市、經濟表現一般的城市,房子前景好的不會太多。

  實際上,即便是東部、沿海地區,考慮到人口結構,從投資角度有價值的也是少數。我覺得盲目投資的人,應該想一想。

  4、年輕人應該去哪里上大學?近期,恰逢高考之后,有桿友問杠桿游戲,孩子應該去哪念大學、讀什么專業。

  是的,這事關個人前途。一個城市的前途,和個人命運緊密相關。

  我其實很想說應該忠于自己內心,喜歡哪個城市,喜歡什么專業,就去那里。現在的高中生,普遍比我們過去有見識,更有自己的喜好。年輕時應該追求自己的夢想。

  但是我,以及桿友都明白,人生是很現實的,就業和前途重要。

  所以,很大程度上說,最應該去的是北京(樓盤)、上海(樓盤)。那里有最大的世面,最多的學術資源。

  如果去不了北京上海,要盡量去特大、超大城市,經濟體量大、產業發達的城市,是較為合適的選擇。

  至于專業,每個時代都有當時的大熱門,今天喜歡談人工智能、大數據……這些東西實際上學術水平高的高校并不多,因為這要很強的基礎科學支撐。

  除此之前,我想應該盡量學點有用的,而不是些虛頭巴腦的專業。

  5、大學畢業應該去哪里就業?除了高考季,現在也是畢業季。和去哪里念大學一樣,杠桿游戲第一想法永遠是,工作要追隨自己的內心。

  5、大學畢業應該去哪里就業?除了高考季,現在也是畢業季。和去哪里念大學一樣,杠桿游戲第一想法永遠是,工作要追隨自己的內心。

  或者為了愛情,為了愛好,為了夢想,應該去努力。

  但是,很多人都說應該去北京、上海、深圳(樓盤)等,應該去特大、超大城市。

  這些看法,我也是贊同的。我和小伙伴也在東部地區工作過,人見過了世面,在緊張的節奏中工作后,往往更明白自己需要什么。

  每個年齡就該做適齡的事。年輕時去拼搏、去奮斗,這不是空話,只有揮灑過青春、熱血,才不枉費人生。

  實際上,更好的工作機會也確實在上述地方。本文開頭說的文件,不得從中西部及東北地區片面高薪挖人才——不已經給出了答案嗎?

  過去二十年,我國先后實施了西部大開發、東北振興、中部崛起等國家區域發展平衡的戰略。這些戰略,還會深化、升級,也有很多機會。

  每個人有自己的情況,有自己的機會。在任何地方,最重要的是,抓住機遇、努力。

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