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2019鄭州升學季:誰是今秋最易享受名校的樓盤?

文章來源:好房網 2019年06月14日 15:31

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  鄭州主流樓盤周邊名校大起底

  很多人都會認為,學校數量與教育質量,是鄭州與其他中部城市相比,一個不容忽視的短板。

  很多人經過嚴格的小學、初中這樣的基礎教育之后,還要皺著眉頭來面對高考這一獨木橋——同樣有很多人,在成為父母之前都會說,“孩子快樂就好”,但成為父母之后,便希望自己的孩子相比同齡人能夠更加優秀、更加成功,所以基本從基礎教育開始,便為孩子追逐名校、追逐學區。

  而當眾多天真孩童背上書包進入名校之門,我們恍然發現,背后不乏房地產資本的閃耀。

  

的確,當下樓盤引進學校資源,一方面可以增加學校在銷售過程中的賣點與溢價,一方面可以為業主的子女入學提供便利,一方面未來有學校配套的二手房出租速度更快升值也快。但在鄭州市場上,樓盤背后的學校性質以及能夠帶來的紅利又不盡相同。

  ★比如傳統老牌名校。建業貳號城邦和英地天驕華庭的文化路一小、省實驗中學,中原新城學府1號院的鄭州外國語總校,錦繡山河的鄭州實驗外國語中學等等,學校多位于老城區核心地段,管理成熟、師資強大、教育質量相對較好,升學率也高,同時更使得旁邊的樓盤銷售和升值大獲成功。

  ★比如有名校強大基因的新秀分校。錦藝國際華都的互助路小學分校、保利文化廣場的鄭大實驗小學分校、名門翠園的優勝路小學分校等等,傳承老牌名校的優秀基因,硬件設施普遍上等。

  ★比如合作辦學。萬科城、褔晟謙祥錢隆城、榮邦城合作的都是華中師范大學附屬小學,均為開發商自主配建,這源于2015年高新區管委會與華中師范大學的辦學合作簽約。至于學校質量、招生生源和師資力量自然還比不了傳統的老牌名校。

  ★比如學位房。建業春天里的省實驗英才中學、金科城的鄭州中學、裕華光合世界是伊河路小學都是每家每戶有固定名額可以上,但由于劃片的不穩定性,有學位保障更好一些。這一點,在這類房源二手房售賣中也是主打標簽。

  ★比如托管類學校。恒大城簽約鄭大實驗小學之后又簽約上海復旦中學恒大城校區。不過這個中學宣傳的是復旦中學托管學校,托管的實質其實就是幫助新建新學校確定辦學目標,打造品牌。

  ★不過也有一些樓盤學校“掛羊頭賣狗肉”,打著名校的噱頭,目的只是為了賣房。比如某盤的高新區實驗小學,其實只是得到省實驗小學的一點支持和指導,并無太深關聯;比如位于文化北路的某盤,銷售時對外宣傳小學和緯五路一小合作,中學和八中合辦,最終卻是一個叫龍門實驗學校的九年制學校;還有就是鄭州部分樓盤剛開始宣傳的是名校,到具體實施的時候,大部分卻成了合作辦學,教學質量也大大下降。

  根據我們的調研,目前鄭州的孩子家長主流的選擇還是圍繞兩類:

  第一類:購傳統名牌學校(本部)的學區房,劃片讀公辦名校。

  該類學區房往往位于老城區,標準的老破小。像文化路一小和省實驗中學的公安干校家屬院、建設廳家屬院,像鄭州八中和緯一路小學的瑞園小區、金元公寓,伊河路小學的政法委家屬院,建設路二小的鄭煤機家屬院等。

  近年來,老破小因為房齡太久,小區內部設施老化,居住舒適度差,無電梯、無暖氣,小區地上停車多等原因,已經不可避免地走向了衰敗,在未來二手房市場的競爭中也會越來越弱。

  第二類:購買傳統名校(分校)周邊的新房,讀老牌公辦學校的正宗分校。

  因為鄭州三環內土地日益稀缺,所以名校的新校址一般會面向熱門新區,這里土地多、教育用地規劃也多,學校由政府引進或者與企業合作引進,一方面既有品牌名校的優秀基因和力量,一方面硬件設施也好。更重要的是周邊多為新房樓盤,可選擇性也多。

  鄭州的公辦學校分為三大類:一是省教育廳直管,如省實驗中學、省實驗小學;二是鄭州市教育局直管,如鄭州一中、鄭州外國語學校等;三是區教體局直管,如文化路一小、伊河路小學等。

  而在其中,鄭州眾多家長認為,從清華北大保送的人數來看,鄭州一中和鄭州外國語學校相比,后者無疑全勝而出。

  2

  鄭州外國語經開校區落地經開,喜迎封頂

  目前,鄭州外國語學校在經開濱河和鄭州航空港都設有校區。

  港區就不用說了,國家級戰略。而經開濱河更是北龍湖第二。

  在鄭州,掌握最優資源的非北龍湖莫屬,以“全國唯一一個限高、限容積率、限建筑風格的區域”為霸氣之名,成為富裕階層的居住首選。但是目前北龍湖的可售住宅的總套數已不過區區數萬,在今年龍湖南岸的可售居住用地已是碩果僅存,同時因為北龍湖已成鄭州房價珠峰之地,單價普遍突破4萬,部分房源單價更突破10萬。

  北龍湖的大門即將關閉。對于鄭州量級日漸龐大的改善群體而言,白綠距離遠、惠濟北區產品混雜、二七新區與管南天然缺少改善基因,看遍一圈新區,發現自己幾乎面臨無房可選的局面。

  相比之下,高定位、嚴規格、優區位、重宜居的經開濱河國際新城,更有承擔“北龍湖第二”的絕對實力:


  1、它地處經開新區腹地,是鄭州唯一全域自貿區,吸引全球企業與資源匯聚在此,這里將成為一個集商務、貿易、經濟的全新制高點,讓鄭州經濟與世界經濟在這里形成聚集。

  2、它是中央生活區(CLD),是鄭州唯一純粹優質的改善居住地,這背后有一河(潮河)兩湖(蝶湖、荷湖)三公園、有生態綠地達到6133畝、綠化率達到56%,高于北龍湖的46%,負氧離子更是比市區平均水平的20倍有余,絕對好的生態決定了好的改善。

  3、它是近年來鄭州新區中罕見的再度擴容的區域,從原先的10.47平方公里擴大到16.77平方公里,新增面積達6.3平方公里,比之前面積增擴約60%,一方面真正做到了“北連東區,南接港區”的區位戰略,一方面也更有利于大展拳腳,海綿城市、綜合管廊、約60萬㎡超大型濱水商業、10余所學府集群(鄭州外國語學校經開校區在5月30日封頂)、“濱河號”專線首發、濱河假日酒店開業、眾多公立醫院,地鐵3號線延長線(已批復)、11號線(規劃中)與14號線(在建中)與航空、高鐵、高速、機場輕軌、公交等形成六重立體交通。此外據了解,今年年內濱河新城內的骨干路網將全部暢通、南四環-南三環東延立交也將于年中完成高架主線建設。

  ——2019年5月30日上午,鄭州經開區與鄭州外國語學校教育集團合作辦學簽約暨鄭州外國語學校經開校區封頂儀式舉行,這標志著經開濱河國際新城這一城市熱門區域的品質教育實力又上一個臺階,對打造宜居宜業的現代化新城有著重要的提升作用。從今以后,經開區的孩子們又能在家門口多讀到一所名校。

  鄭州外國語學校是一所老牌公辦學校。相比鄭州一中,外國語學校有兩個優勢,一個是生源優勢,鄭州市中招的前200名中有高達70%的優秀學生報考外國語學校,一個是外國語學校擁有小語種保送的巨大優勢。

  據了解,2019年共有346名考生被保送到清華大學和北京大學,其中清華大學錄取172人,北京大學錄取174人,有一所中學最牛,占據了32個保送清華北大的名額,成為今年保送清北最多的中學,它就是――鄭州外國語學校。

  看到這個數據,這所學校有多厲害,便已知曉。

  而據悉,此次鄭州外國語學校經開校區由美國知名的KLP建筑設計公司擔綱整體規劃設計,建筑面積9.5萬平米,總投資4.56億元。整體設計規模為48個教學班,規劃1棟綜合樓(含圖書館)、4棟教學樓、3棟宿舍樓,餐廳、報告廳、體育館共10棟建筑,學校地下停車場車位487個,功能齊備。

  鄭州外國語學校經開校區,2018年12月29日奠基,2019年5月29日封頂 ,短短5個月的時間,彰顯濱河區域的發展速度。

  和鄭州外國語學校傳統分校、校區都以初中、高中為主不同,經開校區,是一個集小學、初中為一體的義務教育九年一貫制學校。

  “九年義務教育”——這意味著,鄭外經開校區,是一所公辦小學+初中學校。

  如今,作為經開濱河國際新城一所難得的公辦學校,鄭外經開校區域周邊會變成重點學區房,房價水漲船高只是時間問題。經過我們實地探訪,學校周邊有中海萬錦公館、亞新海棠公館、融僑府、綠地瀾庭、康橋悅城、中建觀湖國際等等。具體這些樓盤哪些能順利成為劃片學區,還要看學校貼出的招生通知。

  但是,中海萬錦公館僅與鄭州外國語學校經開校區只有一路之隔,區位優勢明顯!

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  北龍湖價格1/3,濱河核心成品大宅

  如果回顧2018的鄭州房產市場,央企總是能夠給我們帶來產品和價格驚喜,從華潤到招商蛇口,再到中海,這背后除了強大實力和雄厚資本外,更是社會責任扛在肩頭。

  中海地產便是中國建筑旗下的房地產業務旗艦品牌,擁有40年70余城逾500個項目開發經驗,是一家國際化不動產開發運營集團,屬于世界500強中國建筑旗下房地產。其在國內一線大城市做的項目非常不錯,社區商業也能做活,屬于品質開發企業,更被業內稱為“中國地產界的黃埔軍校”。其在行業內開創了7大創舉,榮獲82項國內外大獎,連續15年榮獲房地產行業領導品牌,連續6年榮獲中國房地產行業品牌價值第一名。

  鄭州作為中海“十三五”戰略和“4000億”目標的重點布局城市,不可謂不深耕。

  早在2014年,中海便已進入鄭州開發中海錦苑。到了2017年,中海連續出手斬獲6個地塊,其中5塊都是引得各大品牌房企爭搶、位置也絕好的熔斷地。截止至2019年,中海在鄭州市場上有中海錦苑(已交房)、中海錦城(預交房),中海萬錦公館、中海盛唐坊、中海萬錦熙岸、中海湖濱世家、中海九號公館五盤在售,未來還有天悅府項目和231地塊;鄭州中海已成立5年,開發愈9個項目;可以看出中海地產深耕鄭州的決心。

  作為千億央企,作為深耕鄭州的業內大佬,中海落子經開濱河國際新城,相信對區域價值亦有更深刻理解,這份理解最終通過產品表現出來。

  要知道,如今的經開濱河國際新城,是鄭州住宅產品迭代升級最快的區域。2016年鄭州中海進駐濱河區域,2017年年底中建觀湖國際、康橋悅城一期交付,2019年5月康橋美廬灣開盤價格2.8萬/平左右;還有這兩年亞新、金地、電建、金輝地品牌房企入駐,不僅代表了當下和未來這里將有大量人口導入,也拔高了區域整體的產品力。

  在此我們就以中海萬錦公館、中海盛唐坊作為去化網紅盤參考對象,層層剖析,對應輸出的產品品質標準說明一切。

  中海高端品質項目擁有三大嚴苛標準:

  非重要地段不選擇,非宜居定位不選擇,非品質產品不選擇。

  具體來講便是經開濱河國際新城的潛力地段,使得項目具備打造高端定位的先天條件,而萬錦公館在此基礎上,打造鄭州首個品質純南精品社區。

  據了解,中海在濱河區域開發規模總占地約183畝,總建筑面積約49萬方,一共分為兩期開發。一期總占地約77.69畝,容積率約2.99,由8棟瞰景高層和6棟百變街坊和一所幼兒園圍合而成。

  通過攝取中國傳統建筑經典的壁柱、額枋、須彌座、屋頂、斗拱、鏤空窗花等文化精淬,打造三段式純中式立面建筑。

  戶型方面,項目打造約87-142㎡三到四房的精裝產品,融合中海地產高端產品的戶型設計精要,具備了4大優點:

  戶型方正,布局合理,浪費面積小;

  三開間朝南;

  大開間,短進深,最大限度的增加采光面;

  陽臺飄窗多,面積贈送多;

  比如約142㎡的四房,超闊的南向大陽臺,讓空間更加開闊,而北向與餐廳相連的生活陽臺則顯得空間規整有序,主臥更是配置步入式衣帽間,更注重居家儀式感,該戶型受到了眾多改善型購房者的一致看好。

  一線精裝品牌:中海第五代精品住宅,室內采用一線精裝品牌,精研品牌系統、收納系統、健康系統和人性化系統,為家人打造美好生活。

  除了與鄭州外國語學校經開校區一路之隔外,項目1500米內享有3/11/14三條地鐵線(規劃)便捷交通,鄭州一中經開區實驗學校(已開學)、規劃中的三館一中心(體育館、圖書館、檔案館、藝術館)等豐富的文化集群,周邊薈聚25萬方荷湖特色中央水街(在建)等多元化商業,未來必將成為城市精英的“第一居所”。

  作為項目的商業部分,盛唐坊汲取了大唐的建筑文化理念。

  大唐最經典的建筑,無非長安城。

  據悉,大唐長安城按中軸對稱布局,由外郭城、宮城和皇城組成。城內街道縱橫交錯,劃分出108座里坊。此外還有東市、西市等大型工商業區和芙蓉園等人工園林。城市總體規劃整齊,布局嚴整,堪稱中國古代都城的典范。

  盛唐坊建筑風格總結起來有三個特點:對稱布局、線條筆挺、禮序有度,由此形成一街兩園六坊十二巷。

  中海地產空間系力作---中海盛唐坊一共6個組團,103套復式房源,單套建筑面積約136.5㎡,挑高10.1米,獨門獨院、內部高約10.1米且“無梁少柱”。立體的空間可根據不同需求,自定義空間布局,也就是可自由改造成百變空間,這在經開濱河國際新城非常稀缺。

  比如打造會所、茶室、咖啡館、藝術館等,成為鄭州的“上海新天地”。比如,打造“北京798”工作室等高端辦公場所,成為中原企業家私人辦公聚集地。

  工科中海應該會將盛唐坊打造出純正的中式文化韻味,成為經開濱河國際新城板塊內獨樹一幟的項目。

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  請不要錯過這次重要機會

  從今年開始,經開濱河國際新城更多樓盤項目亮相之日,也是紅利變現之時。

  中海萬錦公館對面就是鄭州外國語學校經開校區,其從開工奠基至今喜封金頂,短短半年,鄭州外國語學校經開校區,以名校標桿的姿態,締造全新的經開速度、濱河速度!

  回憶過往,鄭州購房者在購房者掙到錢的,幾乎都是買到了一些極具增值力的樓盤,而學校是改變樓盤價值的最重要的因素之一。

  面對鄭州市場上真真假假的名校配套,中海萬錦公館與鄭州外國語學校經開校區一路之隔,在今年秋天,伴隨著該校的招生,無疑最易得寵。

  就現在,請提前入手吧!

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