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樓鑒問答丨買永威西郡站崗了嗎?升龍御璽二期剛需能買嗎?美景麟起城還有小三房嗎?

文章來源:鄭州樓鑒 2019年06月28日 16:09

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  1、升龍御璽二期怎么樣,體量不大,好像是兩梯六戶,剛需能買么,和周邊項目對比優劣勢都有哪些?

  答:升龍御璽二期占地約29畝,容積率5.099,綠地率25.26%,共規劃了2棟高層和洋房。

  其中1#、2#為高層,3#、4#為洋房。項目最小戶型據二少得到的消息,目前高層房源剩余不多了,2#樓一個單元兩梯四戶,一個單元兩梯六戶。成交價格在1.4W+。

  最小戶型90多平,還有120多平的,其中90多平的戶型設計較差,主臥雖然朝南,但或許是為了避開高架的直接影響,硬是改成了朝東。

  項目本身位置不錯,周邊配套成熟,有地鐵,價格方面個人認為還可以,有一定性價比。相比周邊的陽光城麗景公館、匯泉景悅城、保利心語等項目,綜合條件算持平吧。

  陽光城和景悅城都有高架影響,景悅城還是三環外了,保利雖然沒有高架影響,但是小戶型居多,容積率相對來說較高。總之各有優劣,最終買哪個,還是要看自身需求了。

  2、美景麟起城還有小三房嗎?與金水灣四期(連霍高速南)相比,投資的話,選哪個好些?

  答:最新消息得知,目前美景麟起城在售3號院房源,戶型分別為82平兩房和91平、120平的三房,毛坯價位在1.45W-1.5W之間。

  3號院的北側是惠濟區實驗中學,南邊會受到金水灣住宅的遮擋,不能直接看到賈魯河景觀。如果是西邊戶的話,或許還會好一些。

  如果從位置上看,麟起城3號院的位置是比金水灣四期要好一些的。雖然麟起城3號院體量小,難以做景觀組團,但是周邊的中央公園與河景已經可以了。如果是我,或許會更傾向于麟起城一些。

  3、正商家河家現在還有小戶型嗎?另外惠濟區還有靠譜點的性價比高點的項目嗎?

  答:家河家在售的二期最小戶型為92平。二少認為家河家性價比就還可以,其次還有中原宸院、碧源月湖(內購中)、美景麟起城都可以看下。

  中原宸院和家河家兩個項目,能對比的就是規劃和產品設計了。規劃上都是高低配,另外,家河家陽臺要全封閉,算套內面積的話,那么平均下來其實價格優勢也不大了。

  碧源月湖環境好,周邊配套也成熟;美景麟起城周邊環境也不錯,靠近大學城,后期出租方便。

  4、康橋九溪天悅這個小區有什么小學和中學規劃嗎?

  答:項目一期內部規劃有一個幼兒園,北邊規劃有一所公立小學和一所公立中學,具體簽哪個學校還沒有定。南邊規劃的是一所新加坡私立高中,小學、初中、高中都有。

  5、經開區有好點的小學初中嗎?買的房子馬上就要入住了,這孩子上學目前還沒眉目呢~

  答:鄭州外國語學校經開校區(預計今年8月20號交付使用,9月開學)、鄭州一中經開實驗學校、濱河一小、濱河二小、鄭州二中經開校區、朝鳳路小學、鄭州經開區實驗小學、八十五中

  6、白沙綠博片區,有沒有改善項目,并且配備好學校的?希望二少推薦一個

  答:對于紫園,雖然有省實驗小學和楓楊外國語加持,但是僧多粥少,不知道已經排到什么時候了。所以在考慮這個項目的時候,建議把上學名額寫到合同里面,并強調清楚,否則到時候上學會有很多問題。

  最近白沙片區剛搬過去一個省實驗中學,距離最近的藍城兩個項目很有可能會在劃片范圍,可以關注下。

  另外,金科天籟城的東側有一個很出名的貴族學校——伯利恒國際學校,學校很牛叉,但是學費也很美麗。

  7、河南省中醫院后面的高教小區二手房可以買嗎?

  答:小區戶型設計較為落后,100平左右設計成兩房。優點是雙氣,得房率高,南北通透;缺點是時間比較久,2001年的,并且多是100平左右的大面積,總價高。所以,如果考慮后期轉手的話,不建議購買。

  二少提醒:買二手房如果不是很好的學區,那么盡量避開,學區房不確定性太大,如果溢價太高的話就不劃算了。

  另外,根據自身預算,買不到社區環境好的,年代新的(相對來說,和第8個回答不沖突)。那二手房破點也不要緊,只要價格便宜,市場價的六折、七折都行。買過之后自己花點心思好好的裝修一下,達到鳳變冰的效果。

  當然,如果碰到有學區,價格還不高的項目,一定及時拿下。

  8、您好,二少,我想在鄭州金水區投資一套周邊設施齊全,方便出租的老破小。初步計劃95年以后的70平左右兩室的。請問這個可行性高么?鄭州老城區棚改力度如何呢?還有就是我這個目標100萬能搞定么?

  答:二手房個人建議時間太久的不要碰,因為一般情況下超過30年就不能貸款了,到時候出手的難度會高一些。當然有好學區的另說。

  如果不考慮后期轉手,只是想靠租金,那么盡可能選擇有地鐵的。一般來說70平左右,找單價在1.3W左右的二手房,總價也就在100萬左右。首付做個高評的話,估計20萬都不到。

  對于老城區棚改這塊,預計短時間內鄭州主城區內是不會有啥動靜了,目前鄭州只是主張升級改造,但不會拆遷。

  9、二少,能幫忙推薦幾個單價1.3W+的小三房嗎?最好有醫療、教育資源,因為我和老公是醫療和教育方面的工作。

  答:正商家河家、碧源月湖、融創中原宸院、榮盛祝福花語水岸;如果可以的話,建議再看下同價位的二手房,首付壓力會更小一些,教育、醫療等配套會更好。

  10、北龍湖的正弘臻咋樣?據說裝修標準很高,1.2W一平方,就怕不能落地

  答:其實北龍湖的豪宅從外面看基本上都差不多,傻傻的分不清楚。相區分就要從內部景觀、用材等方面下手。

  正弘臻主打的或許就是一萬多一平的裝修了,對于裝修這塊。個人認為還是看項目的側重點在哪一塊,裝修標準都有哪些,和別的項目有何不同,以及自己是否喜歡。

  11、保利海德公園這個盤算改善還是剛需?周圍配套怎么樣

  答:算是改善吧,因為限高,都是做的小高層。周邊配套不太好,需要時間完善。

  12、富田城九鼎公館的學校怎么樣?

  答:一號院規劃有兩所幼兒園,另外項目南邊的星火路小學已經投入使用,項目北邊還有管城區嵩陽小學,整體來說教育資源能夠滿足業主使用。

  13、老師,象湖北的碧桂園象苑怎么樣?現在手里有一套小高層房源,1.25W買的,現在加價轉讓有人接收,請問是繼續持有還是轉讓?

  答:個人認為如果能加價轉讓,并且在自己的預期之內,那么可以轉讓。盡早把收益落袋為安,因為不確定因素較多。如果想繼續持有也可以,等確定SW搬過來,還可以吃一波紅利。

  14、手里有50萬左右,想再投資一套房子,目前名下已經有一套房了。請問買那個區域合適呢?

  答:如果能走首套房,首付30%,那么可以選擇總價167萬左右的房子。按照90平來算,大概單價在1.8萬左右。那么可選擇的范圍很大,東區和北區都可以考慮。

  如果按照二套算的話,首付60%,只能選擇總價83萬左右的房子。但是很明顯,這個總價如果想買個89平小三房,就只能在南龍湖、滎陽、港區選擇了。綜合來看建議選擇港區,比如豫發白鷺源春曉還有70多平的小兩房。

  15、濱河新城的樓盤,融僑府,春風十里,金輝濱河云著,中海萬錦公館哪個盤性價比高點兒。首付50左右,面積100左右

  答:目前濱河片區買房,認準一點,價格、價格,還是價格!其次,再看是否有高低配。

  個人感覺春風十里不錯。純高層,樓間距大,住起來會舒服一些。

  16、全款100萬,小三房,投資,有合適的項目推薦嗎?

  答:這價格可以看看白沙片區的項目,東悅城全款優惠下來應該能拿下。但是既然是投資,強烈建議不要全款,記住,貸款越多越好,時間越長越好。

  17、我想咨詢下首付30到40萬,月供4000左右,買哪里合適,以后上班可能在經開區那邊,是買四環兩室好還是郊區小三房一步到位,目前了解了龍湖永豐樂城,正商智慧城,經開區的九龍新城,萬科溪望,金地名悅,綠都東瀾岸,不知道哪個比較有前景,特來打擾一下,哪個性價比高,謝

  答:如果可以,建議在萬科溪望、金地名悅和綠都東瀾岸里面選擇,東瀾岸還沒開盤,可以等開盤看價格多少。萬科溪望高低配,金地名悅純高層,相對來說后者住起來舒服一些。

  另外,如果非要買南龍湖,一定要選擇地鐵周邊的。

  18、二少,請問預算首付 50,月供8000內,想在東邊南邊買,目前看上了英地金臺府邸的位置和永威城的品質,請二少幫忙點評分析下,推薦下樓盤,主要想選個位置好的。

  答:答案很明顯,如果想選個位置好的,肯定是英地金臺府邸啊。但前提是資金能跟得上,因為按照首付50,月供8000還是有一定差距的。

  19、你好,第二套房,融創城136平與遠洋萬和四季130平,融創13000-13500毛坯,遠洋11300簡裝送10萬車位券,五年內不會住,選哪個?

  答:其實這個還是要看需求了,遠洋萬和四季用來長線投資很不錯,周邊環境好,并且挨著一個楓楊外國語;但問題就是距離市區太遠,周邊生活配套段時間內跟不上。

  而融創城最大的優勢是性價比高,離三環近,但是周邊的配套其實和遠洋差不多。相比來說遠洋除了距離市區遠點,周邊環境以及楓楊外國語都是優勢,并且價格也便宜一些,相對來說升值空間更大一些。

  20、匯泉景悅城是14000左右。有小戶型。而且是首付分期。三環邊上。想問一下怎么樣這個樓盤。與花語水岸相比較呢

  答:兩個項目一個三環、一個四環,如果在意位置,就選景悅城。如果資金緊張,就考慮花語水岸。

  21、請教下投資鄭州寶能國際中心的商住房怎么樣,現在差不多要1.7、1.8萬一平了,請問對于投資來說是個好項目嗎?

  答:寶能國際中心作為一個大面積商務公寓項目,其最大的功能就是投資,沒有居住功能。

  但是1.7-1.8W的價格,相比其他住宅產品來說,絕對不是一個最好的投資項目。投資,記住一點,還是首選住宅!

  22、南龍湖翰林華府得房子咋樣?現在他們賣的是華南城西地鐵口附近的翰林榮府。目前四個證,還沒有預售證。

  答:據說前期已經交房的小區品質還可以,大門氣派、綠化也不錯,可能是大家對小開發商的期望值太低的緣故吧。

  即便如此,對于內購二少依然提醒謹慎對待,最好等正式開盤再出手。

  23、剛買了永威西郡,毛坯15000元的單價,會高位站崗嗎?是否還有升值空間?

  答:高位站崗談不上,地鐵口,加上永威品牌,以及常西湖新區的利好,會有不少人愿意為這個價格買單。

  但是,毛坯1.5W的價格,說明永威西郡已經把未來的升值空間給吃完了。這就意味著,可能未來的幾年時間內,業主也不要想著在這個項目上賺到什么錢了。

  24、高新區的榮邦城能買嗎?高新區有沒有性價比更高的項目?

  答:榮邦城的位置其實還可以,有學校,有配套;如果想選擇一個性價更高的項目,二少認為可以考慮下錢隆城,教育方面突出,位置更好,價格方面相差的也不算多。

相關標簽: 永威

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