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調控主基調依然是房住不炒,對我們購房有何啟示?

文章來源:鄭州地產 2019年06月06日 17:32

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  兩年前,我曾和同事曾有過一場關于房地產市場形勢走向的爭論。

  當時是2017年,距離2016年市場的瘋狂過去不久,從2016年10月份開啟調控以來,調控政策層出不窮,市場風聲鶴唳。

  針對嚴厲的調控政策,同事的看法很簡單,他認為房地產是尿壺,調控無論多嚴厲,都是一時的,看吧,最多兩年,到時又是一場房價的風起云涌。

  我和他的看法正相反,市場此一時彼一時,房價短期內有如此大的漲幅,不可避免的會有對未來的透支,未來想要重現2016無異于異想天開,天已經變了。

  如今的市場形勢如何,我想我們的爭論已經有了答案。

  距離2016年首次調控已經將近3年,無論是從五一前夕高層會議上再次強調“房住不炒”,還是之后住建部對佛山、蘇州等住宅價格指數累計漲幅較大的城市“亮黃牌”警告,都可以看出房住不炒依然是目前政策的主基調,高層對房地產市場嚴管的態度也并沒有不變。

  之所以許多人對房價上漲的預期過于樂觀,主要還是對房價的認識不夠透徹。

  房地產發展到如今已是國民經濟中的支柱行業,在提振經濟上,短期內極為有效,但我們更要認識到,房價的本質是經濟發展的結果,政策的刺激,信貸的擴張,擊鼓傳花雖然也能拉升房價,但只有經濟發展,人們的收入提升,讓更多人有實力買房,才能真正托底房價,房地產的再次繁榮才具備堅實的基礎。

  在當下中國經濟轉型壓力加大的背景下,拿出房地產這只尿壺的確可以讓經濟提振于一時,但由此帶來的各行各業成本的急劇上升,反過來又會影響經濟發展本身,無異于飲鴆止渴。

  這也是為何高層始終堅持房住不炒調控總基調的原因,未來大概率會一如既往地保持收緊的態勢,那么對于購房者來說,在如此形勢下,對于我們買房又有什么啟示呢?

  那就是更多地以自住心態去購房,而不是以投資的視角買房,如同2016年一樣一哄而上,想要短期內獲取暴利,并且即便是投資,也需要抱有長持的心態,這才是明智之舉。

  對于每個當下的購房者,無論是自住還是投資,這都是需要銘記的一條原則。

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  以自住的心態購房,這就是告訴我們,買房要更注重那些看得見摸得著的東西,而非還停留在紙面上的規劃,以及所謂的未來潛力。

  看得見摸得著的也即是那些能夠影響我們生活方方面面的東西,如交通,配套等等,有沒有地鐵,有沒有學校,距離商業中心多遠,尤其需要關注。

  主城區因為發展早,當然在交通,配套等方面具有的優勢較大,這些區域除了北三環和連霍高速之間,大部分主要還是位于三環內。

  所以不要騙我出三環并非是一句空話,在當下以及未來相當長時間內,三環內都是很好的選擇。

  鄭州三環內分為東三環,西三環,北三環和南三環,雖然同樣是三環,但各個方向的三環因為發展階段不同,因此市場可選性也是千差萬別。

  東三環位置比較好,但不僅價格高,而且項目也少,因此沒什么可選的項目,北三環其次,價格也不低,新房市場同樣乏善可陳,項目大多在北三環外圍,南三環雖然價格不高,但項目也很少,目前西三環內沿線不僅項目多,而且也是價格洼地,因此具有可選價值。

  在西區該如何選擇項目呢?

  在西區買房,有一條路很值得關注,它便是中原路。

  中原路可以說是西區連接東西的主干道,這里不僅發展最早,是市府的所在地,也是地鐵10號線的起始點,也聚集了中原萬達等商業中心,還有未來極具文創價值預計投資高達150億的的二砂產業園,配套資源豐富,交通便利,因此中原路沿線的項目可選價值極大。

  二砂文化創意園,是依托原中國第二砂輪廠舊址及廠區內保留完好的工業建筑,通過文化創意與產業結合的方式,打造的類似北京“798”這樣頗具休閑文藝范兒的商業街。

  二砂文化創意園效果圖

  所以關注西區,以中原路為線索選房是一條很好的途徑,甚至可以把項目和中原路的關系作為判斷可選價值的重要標準。

  一個項目如果臨近中原路,那么它便具有不可忽視的價值。

  在中原路沿線,有個由一線房企主導開發,兩條快速路環繞,臨近地鐵口,交通極為便利,配套豐富,產品可圈可點的項目,它便是陽光城麗景公館。

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  先不談具體的產品,只從位置看,就很清楚陽光城麗景公館這個項目有多“香”了。

  麗景公館位于中原路與西三環交會處,屬于三環內,總占地125.6畝,總建面約60萬方,項目令人驚嘆的價值點之一正在于交通的便利。

  麗景公館區位示意圖

  項目以西為西三環快速路,以北為城市主干道中原路,以南即是隴海快速路,兩條快速路環繞,加一條城市主干道,使項目未來出行極為便利,可謂是四通八達。

  如此優越的位置當然少不了地鐵的加持,我們知道,地鐵10號線延中原路鋪設,10號線西流湖南站距離項目只有約600米左右,不到1公里的距離可以說是出門即到,地鐵出行不在話下。

  正因為屬于三環內主城區,項目在教育、商業以及醫療配套等各方面都比較完善。

  教育配套:項目自建有幼兒園和小學,幼兒園已簽約北師大新標準體系幼兒園,周邊緊鄰的還有鄭州市第一中學、鄭州外國語學校、鄭州市第十六中學、鄭州市第十九中等老牌學校,教育質量很有保證。

  商業配套:麗景公館周邊有3大成熟商圈,萬達廣場距離項目2公里范圍內,王府井商圈、碧沙崗商圈也都距離項目不遠,除此之外,項目自身也規劃有2000多平社區商業,完全滿足業主后期的生活需求。

  醫療配套:項目周邊分布的醫療資源有中原中醫院,鄭州中心醫院,河南協和醫院等,距離鄭大一附院等也都很近。

  種種配套的完善無疑也正凸顯了一個位居主城區的項目在生活便利度上無可取代的優勢。

  不止如此,主城區往往因為密度高,過于擁擠,在宜居度上屢遭詬病,而麗景公館因為屬于三環沿線,西三環兩側有市政打造的大面積景觀綠化走廊,北側還緊鄰一所市政公園,因此整體密度并不高,在宜居度上也不低。

  交通,配套都只是項目外部優勢,作為陽光城開拓鄭州市場的一大力作,麗景公館在產品打造上同樣是亮點頗多。

  麗景公館效果圖

  就一個小區的舒適度而言,一是在于戶型空間的設計,二在于小區公共空間的規劃,包括景觀,運動區等,麗景公館在設計規劃上的人性化也正主要體現在這兩方面。

  麗景公館目前主要在售二期,以項目目前在售的76㎡兩房和101㎡三房為例,就能看出一個品牌房企在戶型功能空間設計上的造詣之深厚。

  76㎡戶型雖然面積不大,但整體依然非常方正,戶型越方正,空間利用率越高,該戶型餐客一體,動線很好,而且每個房間都保證有窗戶,全明采光,雖緊湊,但實用。

  戶型圖

  101㎡三房屬于市面上非常稀缺的戶型,即避免了一般90㎡三房的擁擠,空間利用率更高,而且同樣是餐客一體,動線合理,全明戶型,還保證了三開間朝南,實屬難得。

  戶型圖

  為了進一步提升戶型的舒適度,項目在每個戶型設計中還配置有遠程監控系統,智能門鎖系統,廚房漏氣應急系統等先進的科技設施。

  在小區公共空間的規劃上,為了提升小區居住的舒適度,項目主要著眼于景觀的打造和功能的豐富上。

  在景觀設計上,為了基本保證四季有花,項目根據季節選用在不同季節開花的名貴樹種,另外通過在每棟樓之間設計各類各樣的景觀小品和特色主題景觀區,來保證業主能夠一步一景,耳目常新。

  為了豐富小區公共空間的功能,項目還建有“千米熒光跑道”(北地塊600米,南地塊400米),“近千平米全齡兒童娛樂區”,可滿足各個年齡段業主的不同需求。

  現在已經有越來越多人認識到物業對一個小區的重要性,作為世界五百強旗下,地產15強的陽光城,在多年的地產開發和物業服務中積累了豐富的經驗,成立于2001年的陽光城物業, 曾連續四年榮獲“中國物業服務百強企業”、“中國物業服務百強企業成長性TOP10”等諸多獎項,服務足夠專業有保證。

  在當下的房地產形勢下,購房者應當更多以自住的心態去選房,主城區在此擁有不可比擬的天然優勢,陽光城麗景公館作為位居主城區,三環內的稀缺項目,周邊多條主干道環繞,臨近地鐵口,交通便利,周邊配套豐富,再加上大品牌的優勢,可圈可點的產品品質,是市場中不可多得的好項目,很值得關注。

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