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樓市升溫?看鄭州43片區房價地圖(2019年6月版)!

文章來源:鄭州樓市 2019年06月04日 09:56

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  為了能讓大家感受到鄭州真實的房價水平,鄭州樓市每個季度都會發布鄭州城區房價地圖。

  地圖分區依據參考米宅43分區制,額外增加滎陽東、洞林湖、綠博、中牟西、航空港區5個片區。

  我們在2019年已經發布過鄭州城區房價地圖2019年1月版、2019年3月版,本文為2019年6月版。

  當下,樓市真的升溫了?買房到底該怎么選?

  1

  務必收藏的一張鄭州房價地圖!

  備注:

  1、以上是6月價格與3月的對比,箭頭向上說明均價上漲,箭頭向下說明均價下跌。

  2、數據均為5月末調研獲取,結合片區內主要樓盤均價整理而來,僅供參考。

  3、該數據為片區內最近在售樓盤平均水平,不代表未來新開盤樓盤價格。

  4、這是毛坯房價,精裝房根據1000-3000元不等的裝修來折算毛坯房價。

  5、這里主要是片區內新建高層住宅均價,極個別片區使用洋房數據,不包含別墅和公寓等。

  下面根據米宅鄭州43區房價地圖,按照90㎡小三房,3成首付,利率上浮20%,30年還款期限,計算當下的首套房月供,方便大家更清晰地了解月供成本。

  月供成本反映在米宅43區地圖上:

  2

  米宅分區細分

  相較3月份,鄭州6月份主要有北三環片區、常西湖新區、東南環外片區等均價出現上漲,龍子湖高校區、古滎等片區均價下跌。

  均價上漲片區

  1、北三環片區:有效毛坯均價17500元/㎡

  這里位于金水老城北部,連接金水老城區和惠濟核心區,成熟度高。近期純新盤接連開出高價,片區均價不斷被坐實。待售樓盤還有美盛教育港灣、豫發豫園。相比3月份,片區均價有所上漲。

  主要樓盤情況:

  萬科民安江山府:高層均價20000,精裝修;

  瀚海思念城:高層均價18500,毛坯;

  碧桂園天麓:高層均價20000,帶裝修,性價比不高;

  美景美境:高層均價16500,毛坯,尾盤,可關注;

  名門翠園:大平層均價18000,毛坯。

  2、東南3.5環片區:有效毛坯均價14200元/㎡

  這里價格一直很堅挺,但目前真正在售的樓盤不多。老盤永威城和綠都瀾灣正處在空窗期,融創城高層還沒有開盤,只有富田九鼎公館在售。相比3月份,片區均價出現小幅上漲。

  主要樓盤情況:

  富田九鼎公館:高層均價14600,毛坯;

  永威城:高層均價14000,毛坯;

  中岳儷景灣:高層均價14000,毛坯。

  3、常西湖南區:有效毛坯均價14500元/㎡

  這里主要是四個中心以及植物園、常莊水庫,行政科教文衛用地多,可開發住宅少。隨著地鐵軌道交通第三期建設規劃的確定,經過常西湖的地鐵14號線一期、10號線一期、6號線一期被落實。相比3月份,片區均價也出現明顯上漲。

  主要樓盤情況:

  匯泉景悅城:高層均價14000,毛坯;

  融信奧體世紀:高層均價14700,毛坯;

  世茂璀璨熙湖:小高層均價16000,毛坯;

  融僑中晟悅城:高層均價13500,毛坯;

  永威西郡:高層均價15000,毛坯。

  4、常西湖北區:有效毛坯均價14000元/㎡

  這里未來是市級行政單位駐扎地,片區除安置房公務員小區外,均為行政、辦公、醫療、教育,住宅用地較少。相比3月份,片區均價出現小幅上漲。

  主要樓盤情況:

  華瑞紫韻城:高層均價13500,毛坯;

  碧桂園西湖:高層均價15500,帶裝修。

  均價下跌片區

  1、龍子湖高校區:有效毛坯均價18500元/㎡

  這里高校集聚,住宅主要分布在北部,安置房多,新房少。除了位置,其他方面利好不足,近期片區均價有所下跌,個別樓盤出現低首付。

  主要樓盤情況:

  鼎天東尚:高層均價19000,毛坯;

  萬向湖畔曉風:高層均價19000,簡裝;

  萬向桃源居:高層均價17300,毛坯;

  水之郡:高層均價18300,毛坯。

  2、古滎片區:有效毛坯均價8500元/㎡

  這里遠離主城區,比較荒涼,目前除了尾盤思念果嶺,還有正商和碧桂園在售,近期片區均價有所下調。

  主要樓盤情況:

  正商河峪洲:高層均價9500,毛坯,精裝變毛坯;

  碧桂園思念翡翠城:高層均價8500,帶裝修,價格下調。

  其他片區

  1、北龍湖片區:有效毛坯均價40000元/㎡(洋房)

  這里是整個鄭州最貴的豪宅區,占據最稀缺的資源,主要以洋房為主。新項目正接連入市,有意向者可持續關注。

  主要樓盤情況:

  中海九號公館:洋房綜合均價39000,帶裝修,可關注;

  保利瓏熙:洋房均價42000,精裝修,可關注;

  正商禎瑞上境:洋房均價43000,精裝修;

  名門樾府:洋房均價45000,精裝修;

  正弘臻:洋房均價45000,精裝修。

  2、東區CBD片區:有效毛坯均價25000元/㎡

  這里是鄭東新區的起步區,開發早,已經成熟,以老二手房為主。近期沒有新開樓盤。

  主要樓盤情況:

  中力龍灣公館:洋房均價30000,毛坯;

  英協生生銀河居:高層均價23000,毛坯。

  3、商鼎路片區:有效毛坯均價24000元/㎡

  有高鐵站,城市界面好,商辦氛圍濃,新房稀缺。目前新盤僅剩英地金臺府邸的尾房,售完后,片區將正式進入二手房時代。

  主要樓盤情況:

  英地金臺府邸:高層均價23000,毛坯,可關注。

  4、東站東區:有效毛坯均價23000元/㎡

  這里有高鐵站東廣場,多為商服用地,住宅用地少。片區內商業性質公寓陸續面市,價格不高,但后續供應量太大,建議謹慎入手。

  主要樓盤情況:

  未來華庭:高層均價23000,毛坯。

  5、金水老城東區:有效毛坯均價20000元/㎡

  鄭州最繁華的區域之一,發展早,配套成熟,以二手房為主,新項目大多難產。近期沒有新開樓盤,新房價格趨穩。

  主要樓盤情況:

  恒祥百悅城:高層均價20000,毛坯。

  6、商城核心區:有效毛坯均價19000元/㎡

  這里是鄭州的中心,反而因為各種原因比較破舊,在售新盤很少。新房價格主要參考融創金林金水府。

  主要樓盤情況:

  融創金林金水府:超高層均價19000,毛坯。

  7、楊金片區:有效毛坯均價19000元/㎡

  這里因為機場限高影響總體量,前期小開發商內定地塊多,發展緩慢,配套匱乏。再加上軍用機場搬遷擱置,近5年沒有地鐵規劃等利空,區域價值不斷縮減。從目前來看片區均價虛高。

  主要樓盤情況:

  碧桂園國控天譽:小高層均價19500,帶裝修;

  康橋東麓園:小高層均價21000,帶裝修;

  美盛北龍臺:小高層均價21000,帶裝修。

  8、老經開區:有效毛坯均價18500元/㎡

  這里與鄭東新區一路之隔,房價一直不低,新房越來越少,近期沒有新開樓盤。

  主要樓盤情況:

  華潤紫云府:高層均價19000,毛坯,可關注。

  陽光城檀悅:高層均價19000,毛坯;

  碧桂園天璽:高層均價19000,帶裝修。

  9、龍子湖北區:有效毛坯均價18000元/㎡

  這里是楊金片區東邊,很荒,有鴻園和清水苑兩個大盤扎根。目前瀚海爾灣還有房源,泰禾新樓盤尚未開盤。

  主要樓盤情況:

  瀚海爾灣:高層均價19000,帶裝修。

  10、金水老城西區:有效毛坯均價17000元/㎡

  這里配套成熟,地鐵醫院學校齊全,可開發用地比金水老城東要多,可售樓盤也更多。

  主要樓盤情況:

  亞新美好城邦:高層均價19000,帶裝修;

  泉舜上城:高層均價18000,毛坯,價格下調;

  謙祥興隆城:高層均價15000,毛坯;

  旭瑞和昌花漾里:高層均價14000,毛坯。

  11、經開濱河新城:有效毛坯均價16000元/㎡

  鄭州市區與港區的交界地帶,由中建做一級土地整理。片區規劃較新,生活配套尚不成熟,目前與主城區連通性不強。近期,區域高價盤陸續開盤。

  主要樓盤情況:

  中海萬錦公館:高層均價16500,帶裝修;

  融僑府:高層均價15000,毛坯;

  金輝濱河云筑:高層均價15500,毛坯,價格上調;

  信保春風十里二期:高層均價14300,毛坯;

  康橋美廬灣:高層均價26000,精裝修;

  亞新海棠公館:高層均價22000,精裝修。

  12、管城環內片區:有效毛坯均價14800元/㎡

  相較于環內其他幾個片區,這里面貌較差,高層次的學校醫院商超較少,片區售價也同樣不高。

  主要樓盤情況:

  鑫苑國際新城:高層均價14000,毛坯;

  奧蘭和園:高層均價15000,毛坯;

  世茂云尚城:高層均價15000,毛坯。

  13、中原老城區:有效毛坯均價14500元/㎡

  這里是中原老行政區,以及老國棉廠區和部分二七區的土地,生活配套可以媲美金水老城區,問題是好房子不多。

  主要樓盤情況:

  和潤林湖美景:高層均價15000,帶裝修;

  五建新街坊:高層均價15000,毛坯;

  保利心語:高層均價14000,毛坯;

  陽光城麗景公館:高層均價13700,毛坯。

  14、老高新區:有效毛坯均價14500元/㎡

  這里在售項目多,是目前西三環外最成熟的片區,學校醫院等生活配套齊全,但目前與主城區的連通性還不是很強。

  主要樓盤情況:

  金科城:高層均價16000,帶裝修;

  恒大城:高層均價15500,帶裝修;

  錢隆城:高層均價14500,毛坯,價格上調,地緣剛需可關注。

  15、惠濟核心區:有效毛坯均價14000元/㎡

  大北區的熱盤多集中于此,近期新開樓盤較多,競爭激烈。

  主要樓盤情況:

  中海湖濱世家:高層均價14000,帶裝修,剛需可關注;

  萬科民安云城:高層均價14700,帶裝修;

  錦藝金水灣:高層均價14500,毛坯;

  錦藝四季城:高層均價14500,毛坯;

  融創中原宸院:高層均價13700,毛坯;

  正商家河家:高層均價12500,毛坯。

  16、西北環內片區:有效毛坯均價13800元/㎡

  這里由于鐵路的阻隔,相較市區稍顯落后,但在距離上,依然屬于主城區。西站路打通、電廠外遷對這里來說都將是利好。

  主要樓盤情況:

  鄭地璞園:高層均價14000,毛坯,尾盤,地緣剛需可關注;

  金水世紀城二期:高層均價13500,毛坯,價格上調。

  17、西南環內片區:有效毛坯均價13600元/㎡

  這里包括中原區和二七區的土地,生活配套成熟,但沒有行政辦公金融等產業支撐,片區均價較低。

  主要樓盤情況:

  名門橙邦:超高層均價15500,毛坯,價格小幅上調。

  和昌灣景國際:高層均價13000,毛坯,房源不多,可關注;

  盛世臥龍城:高層均價13600,毛坯,房源不多。

  18、西南環外片區:有效毛坯均價13300元/㎡

  這里主要以二七運河新區為主,片區有南水北調渠穿過,整體規劃較新,可開發土地多,但不屬于城市發展方向。目前有純新盤綠城柳岸曉風、華僑城等待售,在售樓盤大部分可低首付。

  主要樓盤情況:

  泰宏建業國際城:高層均價13500,毛坯,地緣剛需可關注;

  亞新美好書苑:高層均價13300,毛坯;

  融僑悅瀾庭:高層均價13100,毛坯,價格上調;

  盛潤運河城:高層均價13500,毛坯,價格上調,不推薦。

  19、中原新區:有效毛坯均價12500元/㎡

  這里位于鄭州西區與滎陽之間,待開發用地多,不屬于城市發展方向,區域發展緩慢。

  主要樓盤情況:

  匯泉西悅城:高層均價12500,毛坯。

  20、西南郊區:有效毛坯均價12500元/㎡

  這里位于西南四環外,待開發用地多,大部分處于前期拆遷階段,在售樓盤主要集中在大學路南四環一帶。

  主要樓盤情況:

  萬科大都會:高層均價13000,帶裝修;

  旭輝正榮首府:高層均價13800,帶裝修;

  昌建君悅府:高層均價13300,毛坯。

  21、象湖片區:有效毛坯均價12000元/㎡

  這里以象湖為中心,樓盤主要集中在鄭開大道以南。目前區域新房稀缺,在售樓盤不多。

  主要樓盤情況:

  星聯御象湖:高層均價13000,帶裝修。

  22、索須河片區:有效毛坯均價11500元/㎡

  這里遠離主城區,靠近黃河,片區發展尚不成熟,生活配套匱乏,近期沒有新開樓盤。

  主要樓盤情況:

  和昌林與城:高層均價11500,毛坯;

  國控碧桂園天瀾:高層均價11800,毛坯。

  23、高新新城:有效毛坯均價11500元/㎡

  這里是高新區的外延,有雙湖科技城的概念,發展尚不成熟,生活配套匱乏。2019下半年,隨著正商、美的、金輝等一眾純新盤陸續入市,區域將迎來血拼時刻。

  主要樓盤情況:

  華潤悅景灣:高層均價11000,毛坯,房源不多,地緣剛需可關注;

  中海萬錦熙岸:高層均價12600,帶裝修;

  萬科城八期橙果:高層均價11000,毛坯;

  榮盛祝福花語水岸:高層均價13000,帶裝修。

  24、物流園北區:有效毛坯均價11500元/㎡

  這里遠離市區,主要以工業物流為主,屬于經開區產業外溢區域,臨近白沙鎮和中牟縣城,區域價值不大。

  主要樓盤情況:

  金地名悅:高層均價11400,毛坯;

  碧桂園峯景:高層均價11500,毛坯;

  萬科溪望:高層均價13300,帶裝修。

  25、白沙鎮片區:有效毛坯均價11500元/㎡

  這里特指城市面貌較差的白沙鎮附近,是白沙象湖大片區里價值最小的區域,不建議關注。

  主要樓盤情況:

  匯泉東悅城:高層均價12000,毛坯;

  東潤城:高層均價12000,帶裝修。

  26、物流園南區:有效毛坯均價11000元/㎡

  這里和物流園北區同屬經開區產業外溢區域,臨近港區,遠離市區以及中牟,比較荒涼,樓盤比北區少,區域價值相較北區更小。

  主要樓盤情況:

  九龍新城:高層均價11000,毛坯,不建議關注。

  27、綠博片區:有效毛坯均價10500元/㎡

  這里主打低密,綠化好,以洋房為主,部分樓盤搭配高層,最大的問題是需要長時間等待。在市區工作的剛需不建議。

  主要樓盤情況:

  融創觀瀾壹號:高層均價10500,毛坯;

  康橋香溪郡:高層均價11000,毛坯;

  金科天籟城:高層均價11000,毛坯。

  28、龍湖鎮片區:有效毛坯均價10000元/㎡

  隨著華南城等外遷市場的進駐,這里已經與改善無緣。前期的低價吸引了不少剛需客戶外溢。近期新房均價變化不大。

  主要樓盤情況:

  龍湖天宸原著:高層均價11000,毛坯;

  正商蘭庭華府:高層均價10500,毛坯;

  龍湖錦藝城:高層均價10500,毛坯;

  碧桂園雙湖城:高層均價9000,毛坯;

  康橋那云溪:高層均價9000,毛坯;

  康橋九溪郡:高層均價9500,毛坯;

  陽光城麗景灣:高層均價9000,毛坯。

  29、航空港區:有效毛坯均價10000元/㎡

  作為鄭州雙城計劃的另外一環,航空港區的地位不言而喻,但需要長時間等待。地緣剛需可以考慮,在市區工作的剛需不建議。

  主要樓盤情況:

  正弘中央公園:高層均價10800,毛坯;

  萬科美景魅力之城:高層均價10800,帶裝修,有性價比;

  永威南樾:高層均價12000,帶裝修;

  安納西莊園:高層均價9900,毛坯;

  興港和昌云著:高層均價9500,毛坯;

  豫發白鷺源春曉:高層均價10000,毛坯;

  御品蔚來云城:高層均價9500,毛坯。

  30、中牟西片區:有效毛坯均價10000元/㎡

  中牟新縣城與鄭州之間基本已經連接,目前正在建設中,區域價值不大。

  主要樓盤情況:

  亞新美好天境:高層均價11800,帶裝修。

  31、滎陽東片區:有效毛坯均價9000元/㎡

  這里的高層曾經破萬,但隨著市場逐漸冷靜,片區均價有所回落。

  主要樓盤情況:

  碧桂園龍城天悅:高層均價8500,毛坯;

  清華大溪地:高層均價9500,毛坯;

  新城尚郡:高層均價8500,毛坯。

  32、洞林湖片區:有效毛坯均價8500元/㎡

  這里最早定位宜居低密,由新田、碧桂園、恒大共同開發,后期有福晟、東原、萬科等相繼加入。但區域發展緩慢,并逐漸剛需化。

  主要樓盤情況:

  恒大山水城:高層均價9000,帶裝修;

  福晟南山府:洋房均價10500,毛坯。

  33、惠濟東北片區:暫無

  這里屬于待開發區域,近期無樓盤開盤,也無平銷期樓盤在售。

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